Vai colocar seu terreno à venda? Feche negócio com a Lorenzini!
Se você tem um terreno à venda e está em busca de um ótimo negócio, que tal conversar com um(a) especialista no assunto?
A venda de terrenos para construtoras tem sido uma alternativa altamente vantajosa. No entanto, como em qualquer transação imobiliária, existem requisitos específicos a serem atendidos.
Neste artigo, discutiremos em detalhes tais requisitos mínimos a fim de esclarecer dúvidas e ajudar você a compreender melhor os processos e a maximizar o valor do seu ativo imobiliário.
Como a venda é feita?
A venda de um terreno a uma construtora é um processo que envolve diferentes etapas e considerações importantes. Inicialmente, é essencial avaliar o terreno e garantir que a documentação esteja em ordem, incluindo a escritura de propriedade e todas as certidões necessárias.
O próximo passo envolve pesquisar o mercado imobiliário local em busca de construtoras interessadas em adquirir terrenos na região. É importante entrar em contato com essas construtoras para iniciar as negociações.
Durante a negociação, ambas as partes discutirão os termos da venda, incluindo o preço de compra, prazos de pagamento e quaisquer cláusulas específicas que desejem incluir no contrato. A negociação é uma parte crucial do processo, uma vez que define os detalhes do acordo.
Uma vez que os termos são acordados, a construtora realizará uma due diligence abrangente — isso envolve uma investigação detalhada do terreno para garantir que ele atenda às expectativas e requisitos técnicos, ambientais e legais.
Após uma due diligence bem-sucedida, ambas as partes assinam um contrato de compra e venda que inclui todos os acordos e detalhes previamente negociados. Geralmente o pagamento é feito em etapas, com um adiantamento no momento da assinatura do contrato e o restante pago de acordo com o progresso do desenvolvimento do terreno.
Por fim, a transferência de propriedade é oficializada por meio de um cartório de registro de imóveis, atualizando a matrícula do terreno com o nome da construtora como proprietária.
É importante destacar que o processo pode variar dependendo das leis e regulamentos locais, sendo aconselhável a assistência de profissionais como corretores imobiliários e advogados especializados para garantir que a venda seja conduzida adequadamente.
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Tipos de terreno para construção civil
Nem todos os terrenos são ideais para a construção de edifícios. Existem alguns fatores importantes a se considerar, cabendo a instituição compradora averiguar as características do local, entre elas:
Zona e zoneamento
Refere-se à divisão do espaço urbano em diferentes zonas, cada uma com regulamentos específicos para o uso do solo.
Antes, é crucial verificar o zoneamento local para determinar se o terreno está localizado em uma região que permite o tipo de construção desejado, visto que algumas áreas são designadas para uso residencial, enquanto outras podem ser destinadas a uso comercial, industrial, misto, entre outros.
Certificar-se de que o zoneamento é compatível com o plano de construção é fundamental para evitar problemas legais no futuro.
Acessibilidade
Refere-se à facilidade de acesso do terreno a elementos cruciais da infraestrutura, como fornecimento de água, eletricidade, sistema de esgoto e boas conexões de transporte.
Terrenos bem localizados, próximos a essas infraestruturas básicas, tendem a ser mais valorizados, pois a construção de edifícios é facilitada. Isso também contribui para uma maior comodidade para os futuros moradores ou usuários do espaço.
Topografia
A topografia de um terreno se relaciona com as características do relevo da área. Para a construção de edifícios, é importante que atenda aos requisitos necessários de cada projeto e não apresente desafios significativos.
Por exemplo, encostas íngremes ou terrenos acidentados podem dificultar a construção civil e aumentar os custos, devido à necessidade de nivelamento do terreno.
Em contrapartida, terrenos planos ou com pequenas variações de altitude são, frequentemente, mais adequados para qualquer tipo de obra.
Tamanho do terreno
Já o tamanho é um fator crítico a ser considerado, pois influencia diretamente no valor final, ou seja, quanto maior, mais caro.
No caso da Construtora Lorenzini, nossos parâmetros de compra para qualquer terreno à venda é de que o mesmo seja de 2 mil a 3 mil m² ou de, no máximo, 5 mil m².
Meio ambiente
Envolve a identificação de possíveis restrições de áreas de conservação, restrições de construção em zonas de proteção ambiental ou preocupações com riscos de inundação.
Terrenos localizados em áreas sujeitas a inundação podem demandar medidas de mitigação, como reforço nas fundações ou sistemas de drenagem, o que pode impactar os custos e a viabilidade do projeto.
Além disso, é importante considerar o impacto ambiental da construção e cumprir todas as regulamentações ambientais locais.
A Lorenzini compra o seu terreno!
Tendo em vista alguns dos requisitos fundamentais para colocar o seu terreno à venda, especialmente para construtoras, a Lorenzini tem um foco voltado para a cidade de São Caetano do Sul, no Grande ABC, com aquelas dimensões supracitadas.
Nossa empresa possui uma sólida reputação e vasta experiência no setor imobiliário, o que nos torna um parceiro ideal para quem deseja vender um terreno de forma segura e vantajosa.
Atuamos com transparência e eficiência em todas as etapas do processo de compra de terrenos, com o compromisso de proporcionar uma negociação justa e favorável, garantindo que você, como proprietário, obtenha os melhores benefícios ao fechar negócio conosco.
Além disso, estamos atentos a terrenos estrategicamente bem localizados, com potencial para abrigar projetos imobiliários inovadores e de alta qualidade, que atendam às necessidades do mercado e contribuam para o desenvolvimento urbano sustentável da região.
Por fim, fica o nosso convite! Se você tem um terreno à venda e deseja obter uma avaliação justa e transparente, a Lorenzini está à disposição para ajudá-lo(a) a concretizar essa transação de forma segura e eficaz.